二手房不过户的风险

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二手房买卖不过户很多人在利益的追逐下容易发生“一房二卖”的情况。

  根据相关法律规定,一房二卖到底是民事纠纷,还是触犯刑法,构成合同诈骗罪,主要从卖房者的主观和行为上来区分。

  如果房主主观上是为了获取更高利润,并无同时非法占有两笔房款的意图,其行为属于民事纠纷范畴;但如果房主根本没打算交房,只是想通过“卖房”来赚钱,就应该按照诈骗罪处理。

  二手房买卖中,卖房人很可能在利益驱动下做出不遵守承诺的行为,导致“一房二卖”,这样的案件屡见不鲜。

  提醒购房者,二手房交易中应及时更名过户,防止原所有权人一房二卖,使自己遭受经济损失。在签订购房合同后,购买者应立即向房屋登记机关申请预告登记。这样,既可以防止房主“一房二卖”,还可以在出现争议时取得房屋的优先权。

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